天下杂谈：楼市腐败成本何以成了皇帝新衣

        邓海建    作者文集 

      谈起昆明过高的房价，市委书记仇和称，“昆明的土地价格比周边(省会)城市都低，但是房价不低，为什么？原因是钱到了老板的包里。这是巨大的贪污腐败！为什么？因为部分官员当了老板的保护神。目前我们已经掌握了一些线索，下一步会对这些官员进行查处。”（1月19日 《成都晚报》）

      说句实话，要不是地方官员坦陈高房价中的腐败成本，即便个个心知肚明又心照不宣，任是谁也无法正儿八经地论证“贪腐推高房价”这个命题，顶多也只是不甘心的开发商发发牢骚而已。背后的道理很简单：一者，说这话容易激起公愤，万一有群众“不明真相”，将楼市上的问题一股脑儿推给政府，那么，推心置腹就等于作茧自缚；二者，说这话要掂量掂量，万一立错了牌坊，难免有引火烧身之虞——这恐怕是很多官员宁可鼓噪“丈母娘说”、“二奶说”、“准新娘说”、“富人太多说”等奇谈怪论，而不敢言及房价中腐败成本的主因。

      高房价中的腐败成本是不言而明的。早些年，就有开发商坦言，“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了”。由此，“腐败成本”第一次有了一个比较直观的民间数据。此后，形形色色的“房官”落马，且多是拔出萝卜带出泥，让我们对“房腐”有了更深刻的认识。2009年全年，浙江检方立案侦查的该省国土系统贪污贿赂、渎职侵权犯罪案已达61件67人——此类窝案绵延、数字惊人，为这些天价“个人问题”埋单的，最终还是那些省吃俭用的业主。房价成本上的谜题，也就成了公开的秘密。

      “腐败成本”听起来刺激，实质上却是路人皆知。因此，地方官坦陈了这一事实，正如那个发现皇帝新衣真相的小孩第一声惊呼，勇气和胆识值得叫好，但对终结高房价难题未必有多大裨益。理论上说，打击了楼市上的腐败行为，开发商成本下去了，房价自然也就会跳水了——但是，这纯粹是一厢情愿。首先，楼市上的腐败症结不在于“案发后”，而在于“事发前”，掌握了线索的腐败，基本就是司法问题了，如果没有常态的制度改良跟进，这样的打击只会启发那些官商勾结更为隐蔽而已；其次，我们与“房腐”作战也不是一时半会的事情了，成果也不少，但追讨出来的赃款，与我们已然埋单的高房价之间，并无直接关联。

      高房价上的腐败成本于当下而言是个常识，但这个常识一是不容易说破、二是说破了也未必有什么改观。根本而言，仍在于与“房”有染的权力比较纠结，不够清爽。楼市上的反腐只是救火，要杜绝那些贪婪的火苗、防止业主被腐败成本绑架和忽悠，仍须对相关权力严加看管，杜绝其卖身当房产老板保护神的可能。

全球公众传媒摘编：崟嶧